上海裝潢公司精裝規(guī)則

2015-11-26 17:11:28

一次辦公室裝修到位”引發(fā)巨大商機(jī)

今年以來，有關(guān)精裝房的消息不斷傳來，其中包括自2002年5月1日起正式施行的《住宅室內(nèi)裝飾設(shè)計辦公室裝修管理辦法》，剛剛出臺的《商品住宅辦公室裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》、《商品住宅辦公室裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》，以及今年1月1日起實(shí)施的“新國標(biāo)”等規(guī)范。

對此，上海越來越多的房地產(chǎn)商也不失時機(jī)地打出了精辦公室裝修牌，以此來吸引消費(fèi)者的目光。

彩田村是上海市住宅局進(jìn)行一次性辦公室裝修到位的試點(diǎn)小區(qū)，其辦公室裝修方案備受市民關(guān)注。日前，據(jù)有關(guān)方面透露，該住宅區(qū)一次性辦公室裝修方案已初步擬定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于上海的房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，人們對居住的需求也呈現(xiàn)出多樣化的態(tài)勢，因此商品房推行精辦公室裝修已經(jīng)成為一種發(fā)展趨勢。由于“一次性辦公室裝修到位”的實(shí)施，使住房在樓盤入伙前就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了辦公室裝修，也使得一批暫時可裝可不裝的業(yè)主最終實(shí)現(xiàn)了辦公室裝修。

上海居眾家裝裝潢公司陶晚平副總經(jīng)理認(rèn)為，國家推行新住房一次性辦公室裝修到位的政策，在一定程度上擴(kuò)大了家裝市場的空間。雖然精辦公室裝修的利潤較薄，但由于量大，仍然受到許多家裝裝潢公司的關(guān)注。

中國裝飾設(shè)計學(xué)會的有關(guān)教授指出，現(xiàn)在不是討論是否該不該開展精辦公室裝修的問題，而是應(yīng)該考慮怎樣讓商品房精辦公室裝修更好地實(shí)施的問題。

正因?yàn)槿绱耍瑩?jù)了解，目前與彩田村管理處進(jìn)行緊密接洽、希望獲得辦公室裝修風(fēng)格的家裝裝潢公司越來越多。某裝飾設(shè)計裝潢公司的負(fù)責(zé)人表示，只要獲得“準(zhǔn)入”資格，辦公室裝修的量就不會很少，肯定是一張“大單”。

房產(chǎn)商與辦公室裝修裝潢公司意欲“合謀”

有數(shù)據(jù)顯示，2002年全國室內(nèi)裝飾設(shè)計工程市場需求量將超過3000億元，而且今后還將以20％至30％的發(fā)展速度遞增。為此，眾多家裝企業(yè)及投資人都準(zhǔn)備大展拳腳，精裝房等政策的出臺無疑使他們更加信心十足。

上海名雕裝飾設(shè)計裝潢公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，建造、辦公室裝修的一體化，毛坯房的逐漸淡出市場，這些都適應(yīng)了房地產(chǎn)市場自身的發(fā)展趨勢，但同時也對家裝裝潢公司提出了更高的要求。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商對于家裝企業(yè)的要求可能不會僅僅是辦公室裝修一兩套房子那么簡單，更多的是對家裝企業(yè)的商場展柜品牌、辦公室設(shè)計、施工展柜制作質(zhì)量、工程的控制及管理，配飾及家具的一體化，整體的施工能力等綜合因素的全面要求。這樣來說，不光是“游擊隊”，就連實(shí)力比較薄弱的中小企業(yè)也面臨著被市場淘汰的命運(yùn)。

因此，作為房地商場展柜產(chǎn)業(yè)的下游企業(yè)，家裝裝潢公司在“精裝房”大潮中何去何從備受關(guān)注。居眾裝潢公司陶總認(rèn)為，跨展柜制作行業(yè)聯(lián)合可以為企業(yè)自身帶來更多的收益。

陶總分析說，由于受到“精裝房”巨大市場的吸引，許多房地產(chǎn)開發(fā)商也不愿放棄這部分利潤。他估計，目前大約有六成以上的房地產(chǎn)開發(fā)商會打算自己開家裝裝潢公司，承擔(dān)“一次性辦公室裝修到位”項(xiàng)目。

不過，如果要形成具備一定規(guī)模優(yōu)勢的家裝裝潢公司，并非一朝一夕的事，而是需要長時間的資本積累和技術(shù)積累。由于受到這些條件的限制，許多房地產(chǎn)開發(fā)商可能顯得“心有余而力不足”。

因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商與家裝裝潢公司要更好地占據(jù)辦公室裝修市場空間，通過收購、合作、合并的方式進(jìn)行“共同進(jìn)退”、“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”是一種比較理想的方式。

據(jù)了解，目前一些房地產(chǎn)開發(fā)商與家裝裝潢公司“彼此依托、利益共享、風(fēng)險共擔(dān)”的運(yùn)作模式正在密切接洽當(dāng)中。

利大？弊大？

這邊廂，開發(fā)商正熱烈“擁抱”裝飾設(shè)計裝潢公司。而另一方面，對于業(yè)主來說，這種方式究竟是利大，還是弊大？一位彩田村的準(zhǔn)業(yè)主對記者表示，“一次性辦公室裝修到位”的大局已定，關(guān)鍵是看辦公室裝修方案是否能夠更好地適應(yīng)個性化的需要，同時這種“合謀”是否會損害消費(fèi)者的利益。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，消費(fèi)者的這種“非議”是無可厚非的。在“精裝房”成為消費(fèi)趨勢的情況下，只有積極適應(yīng)消費(fèi)者的需要，房地產(chǎn)和裝飾設(shè)計裝潢公司才能獲得最大的利潤空間。

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